7月29日△★=，位于南京路9号的联合大厦里•△▼▪…■，电梯安装工人正在忙活着拆除其中的一部老旧电梯☆△▲，而与岛城大多数已经到达报废年限却无钱更换的老旧电梯相比 □•…▪▽，此次这里更换共计90万元的3部电梯却没有收业主们的一分钱•…◇•★☆。而在西藏一路33号的老居民楼里•▪◆△-，这里的居民则是自己凑钱让停摆了16年的老电梯恢复了活力•◁。2012年3月1日起本市实施了《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》▲△☆▷▼●，然而缴存比例不足让原本就资金缺乏的电梯维修陷入了困境★▲☆★，很多高层居民不得不自己想办法进行维修◆○▷▷◆，这里面有无奈也有不少经验▪-=…■。

　　王雷称▪○○，电梯过了保修期以后的维修方式■○•▽◇▲，按照《物权法》的规定◆△•▷□▽，电梯作为公共设施属于业主共有▪□，电梯需要更新 ■○△▽、改造 ◆★、维修的▪▼◇，其费用应当由业主共同承担▲◇…◁…，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意▽■◇。而电梯维修更新改造费主要有三方面资金来源■◆▷：一是电梯运行费的结余资金☆•◆--▽；二是住宅电梯需要更新▲△、改造 ▼◆△、维修的△◆=◁◇•，其费用应当由业主共同承担▷▪▼，并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意◁☆▷；三是住宅电梯更新△◆、改造○▼、维修需要使用房屋公共维修资金和住宅专项维修资金的▼=△…，按照有关规定执行■▽□◁◁◆。

　　△○=“这些年下来=○，我们从来没有因为大厦的维护临时收过业主的钱…▼▲□…▽，我们之间因而没有隔阂凯发国际登录入口◆□★-，关系一直很好•★•▽◁。=▽★”林培接着说-▲▷，□■“就拿这次换电梯来说▼▽▲■•，我们负责联系几个电梯厂家后▽▷，让业委会跟厂家谈价格-◇▷-◁，我们退到一边避嫌◇■-。等业委会选好了品牌…▽▲◇•◆、厂家并且谈好了价格后•▽○…■•，我们物业再来负责实施▲--◇•☆。☆…▽△▼▼”林培称■▽●●○。

　　▷□◁★…“那部电梯我们买回来安装完成总共花了接近7万块钱◆○•▲▷○，按照楼层越高交钱越多的办法•●。楼上每层有七家住户△-▲，一共九层★▷○▲◁▷。9楼的住户交2000元-•，楼层每减一层■…，少交100块钱▼□=。这样算下来△◁◇◁，4楼的住户交1500块钱○○…=，算是最少的★★。-◁◆”刘老太称◆▼，在每家每户征求意见时…◁▽•○，2楼和3楼的住户表示不参与更换电梯▪=•，以后也不乘坐电梯★■●◇，因此他们没有交费 ▪★◆◇。◇★▪◇●…“现在电梯在2楼△☆▷●★•、3楼没有留门…□•●▼○，电梯也不停…-▲▲。▲▲◁△▷○”刘老太说▷□。

　　近日▲◇，家住山东路滨海花园1号楼的居民向本报反映=▷△○■□，楼内的两部电梯中的一部已经停摆将近两个月了▽○▲○-，物业方面一直也没有给出个说法▼○▪，逼得他每到上下班高峰期的时候只得徒步上下楼▲◆★。7月28日◆◇○▲●★，记者来到该地点时★◆▷•，一楼东侧的电梯已经被围了起来=◇，正准备上楼的居民王先生称▪▲…，这里是商住两用的○◆☆○，由于是周末▲△◇■▷=，人还不多▷==，★○-“平常日里◇▼▲-，只开一部电梯的话○•□▽-，只有在午夜过后才不会堵○◇▽•。▪▲■•”

　　林培的自豪是有底气的■▪▷。自1999年大厦投入使用伊始…••，物业公司就跟业主们达成了协议业主每平方米每月交5毛钱的维修费 □△…-☆-。▲▲○▽○“收这笔维修费的初衷就是考虑到大型设备的维护和更换■▪=★，这次更换电梯的钱有一部分就出自这里■▼…◆▪•。•▽●■•”林培告诉记者◆★☆▽▪▼，大厦的建筑面积有24000多平方米□•▪▽★◁，一年下来这笔维修费能达到10万元▪▷◁▲…。◁◆☆●“如果只守着这10元钱来维护大厦的设备=▽▷，根本不够花▲□★▼。我们大厦一年各项维修费用大概花费25万元▷•…△★。★◇□”林培称△▽●□=，好在大厦还有两块广告位可以出租◆●☆，一年下来的租金能收入35万元▽▼，这样算下来每年能有十几万元的剩余□▼，长久积攒下来就有了一百余万元◆●，这些钱支付了更换电梯的费用☆▷▪=。

　　像银座公寓这样的老高层小区▷★•■，岛城不在少数△☆◆◆●■，根据《青岛市电梯安全监督管理办法》▽□◆◁…，我国对电梯的报废年限没有明确的规定□•★☆，青岛采用的是15年这样一个标准-•□■○◆，超过15年的电梯要进行安全评估-◆○▽，确认已经无法保证安全且无改造…△◆=▲、维修价值的就应当报废▷■-▼▪，而全市使用年限在15年以上的电梯有200多部•▪○■▲，主要是居民用电梯■=○◁△●，这个数字还在不断增长●▲▪。

　　除了王雷副局长所说的《青岛市电梯安全监督管理办法》★○●，《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》也于2012年3月1日起施行▪■▷▪，该办法规定▪◇◆-▽▲，商品房(含保障性住房◆◇◁-、拆迁安置房)业主应当按照所拥有房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金●○☆▼△△，首期房屋专项维修资金的交存标准部分★○，按照建筑面积计算=○◇，配备电梯的房屋的交存标准为133元/平方米▽…•◆=，未配备电梯及配备电梯且未设地下车库的底层房屋的交存标准为51元/平方米•■◇•。

　　出现结余的=▲•-，这里的老电梯也出现过多次困人故障★▲•◇•☆，这一电梯费主要包括了电梯日常维保费和电梯维修更新改造费□▼◆◁-。1994年建成后▽▼■◆▷，可以用于电梯的更新 ●▼、改造和维修-▲△▽●，最后大家商量=…=，目前高层住宅当中■○□◇，这里的8部电梯已经磕磕绊绊地使用了19年▪■。

　　就决定买过来使用●★。就这样一直废弃了十几年△▽…▲。市质量技术监督局副局长王雷在与网友在线交流时曾表示▷••=，计划一次又一次被搁置☆△○。

　　更换电梯成功的不仅仅有物业公司管理成功的高层楼房▼…▷，在西藏一路33号▪▷◆，这里的电梯在停摆了16年后●••，终于在楼上居民的齐心努力之下再次焕发了青春=★△▷。一个月前△◆，这栋9层高的居民楼刚刚更换了新电梯▼★◇●。他们更换电梯采用的则是另外一种办法=◁▽■☆●，楼里居民凑钱集资买新电梯▼▲▼▲◇◆。

　　刘老太称▪▪，安装了新电梯后••◇▪，他们还给交钱更换电梯的住户配发了一个电子牌◇●=□，◆●▽▷=“有牌的住户才能乘坐电梯★▷□•，从此之后面临电梯的电费 ▲☆、维修费等费用时▪◁○◇▼△，他们也会仿照楼层高就多交钱的方法★▼，而我们也是青岛市第一个居民集资更换电梯成功的例子★•◁○。▷★■”刘老太自信地说•☆△。

　　正好那时候有个酒店要拆迁◁▽，电梯就坏了△•…•，由于该居民楼没有物业◇▽•…，住户们都在缴纳电梯费▷●☆…▪◇，当时就配备了电梯=△●▪□，其中日常维保费目前主要来源于所收缴电梯运行费(住宅电梯每平方米建筑面积每月0▽◇△▪.4元)●•■☆□■，位于观音峡路的银座公寓是岛城第一批建成的高层居民住宅□◆☆▪☆▷，=▽○=◁-“我们这栋楼是 1989年建成入住的○=◇◆，

　　电梯需要更新的均为老小区-●，那么这些小区的房屋专项维修资金情况又如何△•▼=？7月30日★☆▼，记者联系到了市物业办维修资金管理中心▼●■△▷，对此=★=▷▪■，工作人员称○◆☆，根据目前的规定••☆■▪•，2012年3月1日之前建成交付的老小区•○▽▷，补建房屋专项维修资金是业主自愿的行为…◆，并没有强制性★▽，老小区若想申请房屋专项维修资金△▲□◁☆，必须按规定补建★●•，具体方式就是由业主大会决定☆▼；未成立业主大会的-•…•◇●，由房屋所在地街道办事处组织物业管理区域内已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主决定◁◆▪●。返回搜狐=◁•▽◇•，查看更多

　　7月29日=☆•▲▼★，位于南京路9号的联合大厦顶楼□▼☆◆，几名电梯安装工人正在紧张地忙碌着◆•▼。□▪◆•△“这些电梯已经使用了15年了□□-★，到了使用寿命的期限▲-•◇●▷。我们在跟业委会以及所有业主商量后凯发国际登录入口•▪，决定更换新电梯▼○。▲◆”青岛大有同人物业管理公司的总经理林培说▼=•，更换一部客梯需要花费 30万元•▽，三部客梯全部更换的费用至少需要90万元▽■•★◁●。○◁▲◇○“让我们很自豪的一点是 ◁▷○◁●，这次换新电梯的所有费用◇●•，没有让业主掏一分钱▼▲•▷！■▪◆◇…”林培笑着说▪◇。

　　我们谈过之后发现电梯的质量•○▪••▽、价格都还能接受▪=□◁▲●，电梯要出售□●，居民们一直盼望着能够更换电梯-▽•◇，今年5月14日•○•。而根据《青岛市电梯安全监督管理办法》规定-▪◁：电梯运行费应当单独立账专款专用□◁◁▲◆。

　　商量更换电梯的事宜…△▪=•。=■-☆◆▪“开会开了多少回…■！自己凑钱买电梯……。楼里的居民再次聚到了一起▼☆◆■-，但是好日子没过几年◁■★▪，■☆○=◇○”刘老太告诉记者●▲•☆=•，毁坏后的电梯也迟迟没有人负责修理▼○△…，

　　7月30日下午2时许•-■▼▪●，记者来到银座公寓▷◆◆▼◇★。对于更新电梯▽●，银座公寓的物业管理公司负责人张先生称▼▲，小区里共有4个楼座8部电梯…◁▷•▪，如果说要更换的线万元的总费用●◇○，▪▲“这不是一笔小钱…△☆，平摊到每户居民的线元左右○□★▪，但是出租屋的房东和租客都不愿意出钱○△•。○△•★=”张先生表示◁★，小区里的560户居民里=▽，有将近三分之一的房屋都是对外出租☆◇▼●★，折算起来有将近100万元空缺○△，•▽“小区里还没有房屋公共部位维修基金●◆•，钱怎么出-▪▲▪，现在还是没有个办法◆◇▽…▽。□◁▪”

　　这种电梯坏了没人埋单的困境★•…=•■，在2012年9月份•-…◆◇☆，越来越频繁地出现在岛城◆★…◇★。◁□▽◇☆▲”然后就一直废弃了▼☆★☆。然而却因为资金的问题▼◁▲-◇▽，近些年来△▪○▪，不得挪用▪-○=●。应当结转使用★◇••▷○？

　　记者随后从小区的瑞捷物业公司了解到△■☆●▪★，电梯损坏是由于发生在5月底的一次事故★=，▽◁“小区里安装一户一表◁▪，旧的管道没有封闭严实☆▲……，结果大量水流进了电梯井▽△=△●☆，将两部电梯都泡坏了…○-○=-。◇△▲”物业工作人员称▽○○，他们只得暂时请来电梯维保人员▲--=…，将两部电梯还能用的部件组在了一起供一部电梯使用▲=★，另一部电梯维修的线万元•▽，◆…“要居民来拿这个钱肯定不现实●■◁▷▲-，要我们物业承担▪●○，这也是很大的一笔▪=•▼△■，也不太可能▲•…-○，后来经过协调◇▷-…•●，安装一户一表的工程队不愿负担这个钱-▽▪○，我们也没有办法▽…-•▽■，只好将他们告到了法院●▪，近期就要开庭●■△▪。▲○□▲”